當(dāng)房地產(chǎn)發(fā)展時，它也推動了這個行業(yè)的發(fā)展。現(xiàn)在你可以看到與房地產(chǎn)相關(guān)的職業(yè)，比如房地產(chǎn)估價師。房地產(chǎn)估價師的工作內(nèi)容是什么？在評估房地產(chǎn)時，房地產(chǎn)估價師用哪些方法進(jìn)行評估？

房地產(chǎn)估算師的工作內(nèi)容

根據(jù)委托方的要求，明確估價的目的、評估對象的物質(zhì)實體狀況、權(quán)益狀況及評估時點，與委托方達(dá)成一致；分析估價項目，制定估價工作計劃；對估價目標(biāo)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，收集估價所需數(shù)據(jù)，進(jìn)行分析、核查、整理;

檢查特征，考慮市場價格等因素.確定位置和建筑物或重置成本的評估價值；確定估價結(jié)果，編制估價報告；向業(yè)主解釋確定的價值；評估和稅收問題通知；整理估價項目的所有信息.存檔并妥善保管。

房地產(chǎn)評估方法有哪些

成本法

（1）成本積分算法，即計算獲得土地或?qū)崿F(xiàn)土地開發(fā)的各種成本，消除異常因素影響的價值，在積累正常成本后獲得一定的資本利息和合理的投資利潤，獲得土地使用權(quán)價值的方法。這種方法適用于通過正常程序獲得的土地。

（2）重置成本法是根據(jù)正常市場標(biāo)準(zhǔn)計算現(xiàn)有房屋重建所需的成本，然后考慮資金利息，計算一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤），獲得完整的重置成本價格，然后根據(jù)實際情況和法律法規(guī)確定房屋的新率，獲得房屋的評估價值。

市場比較法

在市場上選擇同樣的用途.具有類似條件的其他房地產(chǎn)價格案例（已完成或評估的房地產(chǎn)價格案例）與待評估房地產(chǎn)的條件相比，通過準(zhǔn)確的指數(shù)比較和調(diào)整，可以量化各種因素，獲得目標(biāo)房地產(chǎn)的價值。該方法在市場上具有較強(qiáng)的現(xiàn)實意義和準(zhǔn)確性、成交透明、比較案例容易找到時經(jīng)常使用，估價結(jié)果也比較準(zhǔn)確。

剩下法

當(dāng)房地產(chǎn)總價知道或可以計算時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值對于房地產(chǎn)價值，計算土地使用權(quán)價值或房地產(chǎn)價值，從總價中扣除后即可獲得房地產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法通常用于房屋或土地的單一估價。

收益法

地區(qū)不同.用途不同.房地產(chǎn)回報率的類型也有所不同，根據(jù)估計房地產(chǎn)的收入返還其價值的方法是收入恢復(fù)法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益復(fù)利率。

假設(shè)開發(fā)方法

對于未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目（純土地或在建項目等），通過計算正常開發(fā)后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投資，即獲得房地產(chǎn)價值的方法。

基準(zhǔn)地價法

對于某一地塊土地使用權(quán)的價值評估，可以參考現(xiàn)有的同級土地使用權(quán)，同一用途的基準(zhǔn)地價是一般因素、個別因素、調(diào)整區(qū)域因素，最終得出目標(biāo)土地使用權(quán)價值的估價方法。這種方法具有一定的政策性。

線路價法

土地使用權(quán)的價值與土地的位置（沿街情況：總寬度和深度）密切相關(guān)。對于同一街區(qū)，土地價值相對穩(wěn)定。如果你知道這個街區(qū)的平均土地價格，你可以通過沿街的總寬度，通過沿街深度調(diào)整獲得目標(biāo)土地價值的方法是線路價格法。

房地產(chǎn)估價師的工作內(nèi)容很多，每個項目的評估師的工作內(nèi)容也不同。一般來說，它們是相似的，但具體來說，它們是不同的。