國家沒有放松對(duì)房地產(chǎn)市場的控制，更有力的方法之一是房地產(chǎn)稅。稅收對(duì)房地產(chǎn)銷售也有很大的影響。接下來，讓我們來談?wù)劮康禺a(chǎn)銷售稅的影響。

房地產(chǎn)銷售房地產(chǎn)稅有什么影響

房地產(chǎn)稅將被吞并“兩稅”收入屬于該地區(qū)。據(jù)了解，作為未來的新增稅，房地產(chǎn)稅將被現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅吞并，各地區(qū)稅務(wù)局將征收和管理房地產(chǎn)稅，所有稅收入將納入該地區(qū)。整個(gè)房地產(chǎn)物業(yè)鏈的稅負(fù)組成不合理，一直受到外界的批評(píng)。房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售涉及增值稅、耕地占用稅、印花稅、土地稅、契稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅。在保留階段，只有房地產(chǎn)稅和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅。上述房地產(chǎn)稅改革往往是指上述房地產(chǎn)稅改革“吞并兩稅，評(píng)定征收”。

在目前的規(guī)劃中，與房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅收，包括契稅、土地稅和耕地占用稅，暫時(shí)不歸因于房地產(chǎn)稅的改革，未來房地產(chǎn)稅可能會(huì)逐漸改變。只吞并房產(chǎn)稅和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅的改革思路是“小改”，旨在消除變革阻力，確保房地產(chǎn)稅的順利進(jìn)行。房地產(chǎn)稅來了。房價(jià)會(huì)下跌嗎？為什么土地財(cái)務(wù)收入要征收房地產(chǎn)稅？房地產(chǎn)稅醞釀已久，過去常常是小打小鬧，但近期政府不斷加快推進(jìn)，有消息稱將于2019年前落地。有人認(rèn)為房地產(chǎn)稅是建立長期的房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)制。事實(shí)上，由于基本原因或土地融資困難，政府有必要對(duì)房地產(chǎn)（特別是股票房）采取措施，開發(fā)新的稅收來源。

僅從房地產(chǎn)稅制度的角度來看，國家現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制度存在明顯的問題和缺陷。如今，國家房地產(chǎn)稅種類繁多，稅收、租金、費(fèi)用等概念?yuàn)A雜不清。房地產(chǎn)稅主要集中在開發(fā)和銷售上。具有財(cái)產(chǎn)稅特征的房地產(chǎn)稅和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅在房地產(chǎn)稅和區(qū)域總財(cái)務(wù)收入中所占比例不高。這種稅制改革不能充分發(fā)揮稅收分配和資源裝備的作用。同樣的問題也存在于整個(gè)國家的財(cái)稅制度中。就預(yù)算內(nèi)的財(cái)務(wù)收入而言，今天的營業(yè)稅、稅收和企業(yè)所得稅是區(qū)域預(yù)算收入的三大來源。

增值稅屬于流轉(zhuǎn)稅，稅收收入直接關(guān)系到區(qū)域經(jīng)濟(jì)的活躍程度業(yè)所得稅的數(shù)量也取決于區(qū)域企業(yè)的整體規(guī)劃和經(jīng)營能力。這種財(cái)稅制度的稅收鼓勵(lì)是地區(qū)政府和官員過度崇拜經(jīng)濟(jì)增長的重要原因（另一個(gè)原因是官員過于依賴經(jīng)濟(jì)增長和其他指標(biāo)“為了增加而競爭”的形勢)。這也是國家改變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，只聽到雷聲，失去雨滴的重要原因。

如何走房地產(chǎn)稅的方向

就預(yù)算外財(cái)務(wù)收入而言，土地出讓金收入是區(qū)域政府預(yù)算外收入的明顯組成部分，已成為影響政府決策的關(guān)鍵因素。在區(qū)域政府過于依賴土地出讓金的現(xiàn)狀下，開征或擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)遇到了區(qū)域政府的負(fù)面待遇。在房產(chǎn)稅主要由政府驅(qū)動(dòng)之前，區(qū)域政府在實(shí)踐中并不活躍，盡管房產(chǎn)稅將成為純區(qū)域稅。

全面征收房地產(chǎn)稅可能意味著房價(jià)面臨更大的下行壓力，從而影響區(qū)域政府的土地出讓金收入。上海、重慶，主要批量試點(diǎn)，主要對(duì)增量房征收房產(chǎn)稅，因覆蓋面小，稅率低，效果不好。房產(chǎn)稅調(diào)理政策應(yīng)該是多個(gè)住所得人或投機(jī)者，而不是第一次買房的普通人。房地產(chǎn)稅會(huì)影響稅負(fù)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)利益相關(guān)者的期望，改進(jìn)規(guī)劃后會(huì)產(chǎn)生一定的積極影響。一方面，過去征收的各種間接稅可以納入房地產(chǎn)稅，消除大多數(shù)人的稅收負(fù)擔(dān)；另一方面，作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅收負(fù)擔(dān)不能簡單地轉(zhuǎn)移給他人。房地產(chǎn)稅確實(shí)可以在一定程度上壓制多套房，但并不是壓制房價(jià)的利器。據(jù)報(bào)道，根據(jù)國家經(jīng)驗(yàn)，美國征收房地產(chǎn)稅主要是為了增加區(qū)域政府的財(cái)政收入，而德國征收房地產(chǎn)稅主要是為了調(diào)整收入的分配。

在這些國家征收房地產(chǎn)稅后，房地產(chǎn)價(jià)格并沒有大幅下降。而且，從上海和重慶的試點(diǎn)情況來看，房價(jià)上漲的勢頭并沒有得到基本遏制。決定房價(jià)或供求關(guān)系的基本因素。因此，對(duì)于有自住需求的買家，不需要過多考慮未來的房地產(chǎn)稅，也需要合適的價(jià)格及時(shí)購買。對(duì)于那些需要投機(jī)購房的人，我們需要仔細(xì)考慮未來房地產(chǎn)稅推出后對(duì)資金的影響。